Mercado Imobiliário

IVAR: Confira o que é, para que serve, valor atual e histórico. [Tabela atualizada 2024]

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de abril revelou aumento significativo, registrando crescimento de 1,40%, o que representa uma aceleração em comparação com a taxa de 1,06% observada em março. Esse resultado contribuiu para elevar a variação acumulada em 12 meses para 9,16% em abril de 2024, aumento de 0,68 ponto percentual em relação aos 8,48% reportados no mês anterior, março de 2024.

Entre março e abril, o IVAR observou aceleração em duas cidades:  Porto Alegre, saltando de -2,08% para 2,02% e São Paulo, avançando de 0,64% para 3,20%. Por outro lado, em outras duas importantes cidades, registrou-se queda: Belo Horizonte, a taxa de variação recuou de 3,75% para -3,38%, enquanto no Rio de Janeiro, a variação passou de 5,00% para -0,46%.

A taxa interanual do aluguel residencial apresentou aceleração em três das quatro cidades analisadas. Em São Paulo, a taxa passou de 6,50% para 7,44%, refletindo a aceleração mais intensa do ritmo de aumento dos aluguéis dentre as cidades componentes do IVAR. Em Porto Alegre, a taxa de variação anual avançou de 7,91% para 8,75%, enquanto em Belo Horizonte, a taxa anual teve a menor aceleração, passando de 9,94% para 10,45%, indicando uma tendência de retomada do crescimento dos preços do aluguel nessas regiões. A única cidade a registrar leve desaceleração na taxa interanual foi o Rio de Janeiro, onde a taxa acumulada passou de 11,29% para 11,05%.

IVAR Abril 2024
(Referente a abril de 2024)
1,40%
IVAR acumulado em 2024
(até abril 2024)
8,84%
IVAR acumulado últimos 12 meses
(maio 2023 – abril 2024)
9,16%
Data da próxima divulgação6/junho

O que é IVAR?

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre – com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis. O IVAR representa um aprimoramento das estatísticas sobre aluguéis residenciais do FGV IBRE e também passa a compor as diferentes versões do IPC/FGV no subitem Aluguel Residencial.

O IVAR foi criado para mensurar a evolução dos valores de aluguéis residenciais no Brasil levando em consideração os valores de transação, ou seja, com base em contratos de locação efetivamente firmados, sejam novos ou contratos renegociados e seus reajustes anuais. O objetivo é oferecer um índice que reflita de maneira mais fiel a realidade do mercado imobiliário, e que sirva como bom balizador também para definição de políticas públicas.

IVAR 2024

Confira abaixo a tabela do IVAR em 2024, com os valores apurados no ano.

Mês de referênciaIVAR no mêsAcumulado 12 mesesAcumulado 2024
janeiro4,34%7,60%4,34%
fevereiro1,79%8,38%6,21%
março1,06%8,48%7,33%
abril1,40%9,16%8,84%
Fonte: FGV

IVAR 2023

Confira abaixo a tabela do IVAR em 2023, com os valores apurados no ano.

Mês de referênciaIVAR no mêsAcumulado 12 mesesAcumulado 2023
janeiro4,20%10,74%4,20%
fevereiro1,06%8,73%5,30%
março0,97%8,90%6,33%
abril0,76%8,84%7,13%
maio-0,06%8,14%7,07%
junho-0,48%7,96%6,56%
julho0,51%7,37%7,09%
agosto1,86%7,49%9,09%
setembro-1,74%5,64%7,19%
outubro1,80%7,43%9,12%
novembro-0,37%7,43%10,60%
dezembro-1,16%7,46%7,46%
Fonte: FGV

IVAR 2022

Confira abaixo a tabela do IVAR em 2022, com os valores apurados no ano.

Mês de referênciaIVAR no mêsAcumulado 12 mesesAcumulado 2022
janeiro1,86%1,23%1,86%
fevereiro2,92%4,76%4,83%
março0,81%6,24%5,68%
abril0,82%8,25%6,55%
maio0,59%8,84%7,18%
junho-0,31%8,06%6,85%
julho1,05%8,65%7,97%
agosto1,76%10,41%9,87%
setembro-0,02%11,37%9,85%
outubro0,10%11,56%9,96%
novembro-0,36%10,28%9,56%
dezembro-1,19%8,25%8,25%
Fonte: FGV

IVAR 2021

Confira abaixo a tabela do IVAR em 2021, com os valores apurados no ano.

Mês de referênciaIVAR no mêsAcumulado 12 mesesAcumulado 2021
janeiro0,01%3,80%0,01%
fevereiro-0,55%0,42%-0,54%
março-0,59%0,86%-1,13%
abril-1,05%0,94%-2,17%
maio0,04%4,14%-2,13%
junho0,41%3,70%-1,72%
julho0,50%4,46%-1,23%
agosto0,14%4,49%-1,09%
setembro-0,88%3,78%-1,97%
outubro-0,07%1,32%-2,03%
novembro0,79%0,70%-1,26%
dezembro0,66%-0,61%-0,61%
Fonte: FGV

Como o IVAR é calculado?

Para calcular o índice, a FGV utiliza como base os valores praticados nos contratos de aluguel de imóveis residenciais em quatro capitais do país:

  • São Paulo;
  • Rio de Janeiro;
  • Belo Horizonte;
  • Porto Alegre.

O índice é calculado considerando-se o valor dos aluguéis, características dos imóveis e efeitos das variações do mercado. Os dados usados na elaboração do IVAR são valores de contratos fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação. A atualização desses valores ao longo do tempo para um mesmo imóvel ocorre em momentos pré-estabelecidos nos contratos para reajustes, ou por negociações entre as partes no meio desses períodos.

Um mesmo imóvel é seguido ao longo do tempo em diferentes contratos, como parte da dinâmica natural do mercado. Em qualquer uma dessas circunstâncias, os valores considerados são aqueles efetivamente desembolsados pelos locatários em cada período do tempo, constituindo, portanto, a informação ideal para o cálculo de um índice que reflita a evolução dos fundamentos do mercado imobiliário.

Publicações e valores do IVAR

O valor do IVAR é publicado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV), geralmente no início do mês seguinte ao mês de referência do índice.

Histórico de valores do IVAR

Segue abaixo a série histórica do IVAR, com todos os valores apurados desde a sua data de criação.

AnoJanFevMarAbrMaiJunJulAgoSetOutNovDezAcumulado no ano
20244,34%1,79%1,06%1,40%8,84%
20234,20%1,06%0,97%0,76%-0,06-0,480,511,86%-1,74%1,80%-0,37%-1,16%7,46%
20221,86%2,92%0,81%0,82%0,59%-0,31%1,05%1,76%-0,02%0,10%-0,36%-1,19%8,25%
20210,01%-0,55%-0,59%-1,05%0,04%0,41%0,50%0,14%-0,88%-0,07%0,79%0,66%-0,61%
20200,29%2,80%-1,02%-1,13%-3,04%0,84%-0,23%0,11%-0,20%2,35%1,41%1,99%4,09%
2019-0,15%0,19%-0,34%-0,64%0,00%0,85%1,18%0,26%-0,80%-1,76%-2,61%-1,32%-5,08%
Fonte: FGV

IVAR X IGP-M

O IVAR e o IGP-M são índices bem distintos.

O IGP-M é a média da inflação em três grandes setores da economia, seja o agronegócio e a indústria da transformação, as despesas das famílias e, também, as despesas com materiais e serviços da construção – 60% Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA); 30% Índice de Preços ao Consumidor (IPC); e 10% Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Dessa forma, o IGP-M é um índice amplo: mede a variação média de serviços e produtos que desafiam várias indústrias e setores da economia. O IGP-M é fortemente influenciado pelo dólar e pelo preço das commodities no mercado internacional.

O IVAR é um índice específico para a medição da variação dos aluguéis residenciais. Mede a variação de preço para qualquer fim.