Em março de 2024, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) registrou um aumento de 1,06%, apresentando uma desaceleração em comparação à taxa de 1,79% observada no mês de fevereiro. Com esse resultado, a variação acumulada em 12 meses atingiu 8,48% em março de 2024, um acréscimo de 0,10 ponto percentual em relação aos 8,38% reportados no mês anterior, fevereiro de 2024.
Entre fevereiro e março, o IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais) observou uma aceleração notável no Rio de Janeiro, saltando de 3,63% para 5,00%. Por outro lado, em duas importantes cidades que contribuem para o cálculo do IVAR, houve uma desaceleração: em São Paulo, a taxa de variação caiu de 2,95% para 0,64%, enquanto em Belo Horizonte, a variação reduziu de 6,41% para 3,75%. Em contrapartida, Porto Alegre apresentou uma diminuição menos acentuada na variação do aluguel residencial, com a taxa passando de -3,90% para -2,08%.
A taxa interanual do aluguel residencial apresentou desaceleração em três das quatro cidades analisadas. Em Belo Horizonte, a taxa anual passou de 11,01% para 9,94%, refletindo uma moderação no ritmo de aumento dos aluguéis. Em Porto Alegre, a taxa de variação anual recuou de 8,36% para 7,91%, enquanto em São Paulo, a taxa anual teve uma leve desaceleração, passando de 6,61% para 6,50%, indicando uma tendência de estabilização no crescimento dos preços de aluguel nessas regiões.
| IVAR Março 2024 (Referente a março de 2024) | 1,06% |
| IVAR acumulado em 2024 (até março 2024) | 7,33% |
| IVAR acumulado últimos 12 meses (abril 2023 – março 2024) | 8,48% |
| Data da próxima divulgação | 7/maio |
O que é IVAR?
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre – com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis. O IVAR representa um aprimoramento das estatísticas sobre aluguéis residenciais do FGV IBRE e também passa a compor as diferentes versões do IPC/FGV no subitem Aluguel Residencial.
O IVAR foi criado para mensurar a evolução dos valores de aluguéis residenciais no Brasil levando em consideração os valores de transação, ou seja, com base em contratos de locação efetivamente firmados, sejam novos ou contratos renegociados e seus reajustes anuais. O objetivo é oferecer um índice que reflita de maneira mais fiel a realidade do mercado imobiliário, e que sirva como bom balizador também para definição de políticas públicas.
IVAR 2024
Confira abaixo a tabela do IVAR em 2024, com os valores apurados no ano.
| Mês de referência | IVAR no mês | Acumulado 12 meses | Acumulado 2024 |
|---|---|---|---|
| janeiro | 4,34% | 7,60% | 4,34% |
| fevereiro | 1,79% | 8,38% | 6,21% |
| março | 1,06% | 8,48% | 7,33% |
IVAR 2023
Confira abaixo a tabela do IVAR em 2023, com os valores apurados no ano.
| Mês de referência | IVAR no mês | Acumulado 12 meses | Acumulado 2023 |
|---|---|---|---|
| janeiro | 4,20% | 10,74% | 4,20% |
| fevereiro | 1,06% | 8,73% | 5,30% |
| março | 0,97% | 8,90% | 6,33% |
| abril | 0,76% | 8,84% | 7,13% |
| maio | -0,06% | 8,14% | 7,07% |
| junho | -0,48% | 7,96% | 6,56% |
| julho | 0,51% | 7,37% | 7,09% |
| agosto | 1,86% | 7,49% | 9,09% |
| setembro | -1,74% | 5,64% | 7,19% |
| outubro | 1,80% | 7,43% | 9,12% |
| novembro | -0,37% | 7,43% | 10,60% |
| dezembro | -1,16% | 7,46% | 7,46% |
IVAR 2022
Confira abaixo a tabela do IVAR em 2022, com os valores apurados no ano.
| Mês de referência | IVAR no mês | Acumulado 12 meses | Acumulado 2022 |
|---|---|---|---|
| janeiro | 1,86% | 1,23% | 1,86% |
| fevereiro | 2,92% | 4,76% | 4,83% |
| março | 0,81% | 6,24% | 5,68% |
| abril | 0,82% | 8,25% | 6,55% |
| maio | 0,59% | 8,84% | 7,18% |
| junho | -0,31% | 8,06% | 6,85% |
| julho | 1,05% | 8,65% | 7,97% |
| agosto | 1,76% | 10,41% | 9,87% |
| setembro | -0,02% | 11,37% | 9,85% |
| outubro | 0,10% | 11,56% | 9,96% |
| novembro | -0,36% | 10,28% | 9,56% |
| dezembro | -1,19% | 8,25% | 8,25% |
IVAR 2021
Confira abaixo a tabela do IVAR em 2021, com os valores apurados no ano.
| Mês de referência | IVAR no mês | Acumulado 12 meses | Acumulado 2021 |
|---|---|---|---|
| janeiro | 0,01% | 3,80% | 0,01% |
| fevereiro | -0,55% | 0,42% | -0,54% |
| março | -0,59% | 0,86% | -1,13% |
| abril | -1,05% | 0,94% | -2,17% |
| maio | 0,04% | 4,14% | -2,13% |
| junho | 0,41% | 3,70% | -1,72% |
| julho | 0,50% | 4,46% | -1,23% |
| agosto | 0,14% | 4,49% | -1,09% |
| setembro | -0,88% | 3,78% | -1,97% |
| outubro | -0,07% | 1,32% | -2,03% |
| novembro | 0,79% | 0,70% | -1,26% |
| dezembro | 0,66% | -0,61% | -0,61% |
Como o IVAR é calculado?
Para calcular o índice, a FGV utiliza como base os valores praticados nos contratos de aluguel de imóveis residenciais em quatro capitais do país:
- São Paulo;
- Rio de Janeiro;
- Belo Horizonte;
- Porto Alegre.
O índice é calculado considerando-se o valor dos aluguéis, características dos imóveis e efeitos das variações do mercado. Os dados usados na elaboração do IVAR são valores de contratos fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação. A atualização desses valores ao longo do tempo para um mesmo imóvel ocorre em momentos pré-estabelecidos nos contratos para reajustes, ou por negociações entre as partes no meio desses períodos.
Um mesmo imóvel é seguido ao longo do tempo em diferentes contratos, como parte da dinâmica natural do mercado. Em qualquer uma dessas circunstâncias, os valores considerados são aqueles efetivamente desembolsados pelos locatários em cada período do tempo, constituindo, portanto, a informação ideal para o cálculo de um índice que reflita a evolução dos fundamentos do mercado imobiliário.
Publicações e valores do IVAR
O valor do IVAR é publicado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV), geralmente no início do mês seguinte ao mês de referência do índice.
Histórico de valores do IVAR
Segue abaixo a série histórica do IVAR, com todos os valores apurados desde a sua data de criação.
| Ano | Jan | Fev | Mar | Abr | Mai | Jun | Jul | Ago | Set | Out | Nov | Dez | Acumulado no ano |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4,34% | 1,79% | 6,21% | ||||||||||
| 2023 | 4,20% | 1,06% | 0,97% | 0,76% | -0,06 | -0,48 | 0,51 | 1,86% | -1,74% | 1,80% | -0,37% | -1,16% | 7,46% |
| 2022 | 1,86% | 2,92% | 0,81% | 0,82% | 0,59% | -0,31% | 1,05% | 1,76% | -0,02% | 0,10% | -0,36% | -1,19% | 8,25% |
| 2021 | 0,01% | -0,55% | -0,59% | -1,05% | 0,04% | 0,41% | 0,50% | 0,14% | -0,88% | -0,07% | 0,79% | 0,66% | -0,61% |
| 2020 | 0,29% | 2,80% | -1,02% | -1,13% | -3,04% | 0,84% | -0,23% | 0,11% | -0,20% | 2,35% | 1,41% | 1,99% | 4,09% |
| 2019 | -0,15% | 0,19% | -0,34% | -0,64% | 0,00% | 0,85% | 1,18% | 0,26% | -0,80% | -1,76% | -2,61% | -1,32% | -5,08% |
IVAR X IGP-M
O IVAR e o IGP-M são índices bem distintos.
O IGP-M é a média da inflação em três grandes setores da economia, seja o agronegócio e a indústria da transformação, as despesas das famílias e, também, as despesas com materiais e serviços da construção – 60% Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA); 30% Índice de Preços ao Consumidor (IPC); e 10% Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Dessa forma, o IGP-M é um índice amplo: mede a variação média de serviços e produtos que desafiam várias indústrias e setores da economia. O IGP-M é fortemente influenciado pelo dólar e pelo preço das commodities no mercado internacional.
O IVAR é um índice específico para a medição da variação dos aluguéis residenciais. Mede a variação de preço para qualquer fim.