Preço médio do aluguel de imóveis comerciais acelera em maio, aponta Índice FipeZap

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Preço médio do aluguel de imóveis comerciais acelera em maio, aponta Índice FipeZap Foto: Divulgação Preço médio do aluguel de imóveis comerciais acelera em maio, aponta Índice FipeZap

O preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou maio de 2019 próximo da estabilidade, com ligeira queda de 0,06%, enquanto o preço médio de locação do segmento apresentou alta nominal de 0,33% no mesmo período. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,13% no último mês, enquanto o IGP-M (FGV) registrou alta mensal de 0,45%. Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, Belo Horizonte se destacou com a maior elevação no preço de venda de imóveis comerciais (+0,55%), enquanto Campinas apresentou a maior variação na locação e salas e conjuntos do segmento (+1,23%).

Nos últimos 12 meses, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 3,16%, enquanto o preço médio de locação comercial ainda recua 0,60% no período. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 4,66%, segundo o IPCA (IBGE), e de 7,64%, de acordo com o IGP-M (FGV). Entre as cidades consideradas pelo Índice FipeZap, Campinas foi a única a apresentar alta nominal no preço médio de venda nos últimos 12 meses (+1,21%), enquanto, no caso de imóveis comerciais destinados à locação, os preços tiveram alta nominal em cinco cidades monitoradas: Salvador (+8,25%), Curitiba (+4,51%), Florianópolis (+2,97%), Porto Alegre (+1,14%) e Brasília (+0,17%).

Em maio de 2019, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.891/m2, no caso de salas e conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,68/m2, no caso de imóveis destinados para aluguel. Entre as cidades monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em maio (R$ 10.209/m2 ), enquanto São Paulo se destacou pelo maior valor médio para locação do segmento comercial no mesmo período (R$ 44,68/m2).

Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais). Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,27% em maio, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,59%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

(Redação - Investimentos e Notícias)