Preço do aluguel cai -1,3% no acumulado de 12 meses

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Preço do aluguel cai -1,3% no acumulado de 12 meses Foto: Divulgação Preço do aluguel cai -1,3% no acumulado de 12 meses

A Pesquisa de Locação Residencial, elaborada mensalmente pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), registrou variação negativa 1,3% no período de 12 meses (março de 2017 a fevereiro de 2018), inferior aos 0,99% verificados no mesmo período do ano anterior (março e 2016 a fevereiro de 2017). O índice também ficou abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) da Fundação Getúlio Vargas, que apresentou queda de 0,42% no mesmo período.

"Os números mostram que ainda persiste a redução nos preços dos aluguéis, em razão da flexibilização das negociações, o que tem proporcionado uma situação favorável ao inquilino que assina um novo contrato de locação. Acreditamos que, com a estabilização econômica do País, o mercado de locação deverá apresentar uma paulatina reação positiva ainda este ano", afirma Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

As moradias que sofreram as maiores retrações nos valores em fevereiro de 2018 foram as unidades de 3 dormitórios, com queda de 1,2%, seguidas por aluguéis dos imóveis de 1 dormitório, com redução média de 1%. Já as residências de 2 quartos tiveram as menores diminuições nos valores locatícios, com 0,25%.

Garantias locatícias

O fiador continua sendo a garantia mais frequente nos contratos de locação, respondendo por 46% do total. A caução (depósito de três meses) foi a segunda modalidade mais usada, com 37,5% de participação. O seguro-fiança foi o preferido por 16,5% dos inquilinos.

Índice de Velocidade de Locação

O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 17 a 44 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 17 a 42 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 23 a 48 dias.

Mooca

Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada é a Mooca. De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem e contratados em fevereiro, na Mooca, registraram valor médio por m2 de R$ 22,31 (1 dormitório); R$ 20,30 para os imóveis de 2 dormitórios; e de R$ 15,09 para as residências de 3 dormitórios.

(Redação - Investimentos e Notícias)