Índice FipeZap encerra dezembro com alta no preço de locação

  •  
Índice FipeZap encerra dezembro com alta no preço de locação (Foto: Pixabay) Índice FipeZap encerra dezembro com alta no preço de locação

O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios – registrou, em dezembro, retração no preço médio de venda (-0,26%), enquanto o preço médio de locação apresentou alta no período (+0,18%). Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de +0,15% no mês.

Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais apresentou recuo em todas as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap: Rio de Janeiro (-0,80%), Porto Alegre (-0,12%), São Paulo (-0,09%) e Belo Horizonte (-0,06%). Por outro lado, o preço médio de locação de imóveis comerciais apresentou ligeira alta no Rio de Janeiro (+0,40%) e em São Paulo (+0,17%), recuou em Porto Alegre (-0,13%) e ficou estável em Belo Horizonte (-0,01%).

Balanço de 2018: tanto o preço médio de venda quanto o preço médio de locação de imóveis comerciais apresentaram queda nominal em 2018, com variações de -2,62% e -2,50%, respectivamente. Comparativamente, a inflação no período foi 3,75%, segundo o IPCA (IBGE). Individualmente, nenhuma das cidades monitoradas pelo Índice FipeZap registrou alta nominal no preço médio de venda de imóveis comerciais no balanço final de 2018. Por outro lado, no tocante ao preço médio de imóveis comerciais destinados à locação, Porto Alegre manteve-se como a única cidade entre as monitoradas a registrar alta no ano (+0,47%).

Retorno do investimento e benchmark : o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 6,4%, enquanto os imóveis comerciais apresentaram um retorno médio de 1,7% - percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.

Preço médio de venda e locação comercial: em dezembro de 2018, o valor médio do m² nos 4 municípios monitorados pelo Índice FipeZap foi de R$ 9.372/m² , no caso de imóveis comerciais à venda, e de R$ 39,35/m² , no caso de imóveis para locação. Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o preço médio de venda do segmento mais elevado (R$ 10.027/m²), enquanto São Paulo se destacou com o maior preço médio de locação entre imóveis comerciais (R$ 42,55/m² ). Além disso, a capital paulista também ofereceu a maior taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,5%.

(Redação – Investimentos e Notícias)